Электронная регистрация ДДУ

[hose86]

Да, мы тоже пришли к идее заверить договор у нотариуса и узнали стоимость этого дела - 150 руб/стр. У нас 27 страниц - т.е. соответственно 4050 рубликов...
А сколько стоит заказать копию ДДУ в Росреестре?

Да, это дорого. У меня около 2000р вышло, но это не в Москве. Копия ДДУ в Росреестре стоит точно дешевле, если память не изменяет, что-то около 750р.

 

[Sveta_M]

Добрый день! А скажите пожалуйста вам сам ДДУ + подпись в формате *sig присылали? А то мы просто сказали код по телефону и нам там что-то подписали. И сам факт подписи именно нашего ДДУ как-то можно проверить?

 

[mironcat]

Добрый день! А скажите пожалуйста вам сам ДДУ + подпись в формате *sig присылали? А то мы просто сказали код по телефону и нам там что-то подписали. И сам факт подписи именно нашего ДДУ как-то можно проверить?

В нашем случае было примерно так: мы подписали, потом ждали какое-то время пока наш договор зарегистрируют в Росреестре, потом написали менеджеру и он прислал архив, где был pdf (копия ДДУ), xml-файлы от Росреестра и файлы .sig для этих файлов, а также инструкция о том, как этим пользоваться. Используя эти файлы можно проверить факт подписи и регистрации на сайте госуслуг и Росреестра.

 

[Sveta_M]

Используя эти файлы можно проверить факт подписи и регистрации на сайте госуслугу и Росреестра.

Спасибо! А то нам очень некомпетентный менеджер попался в этом вопросе. Сказал, что все подписано. Выслал PDF, рассказывая что файл уже подписан. Сейчас его открываю и Acrobat не видит никакой электронной подписи. Завтра буду звонить, уточнять.

 

[Murad]

Привет, форумчане.
Подскажите отчет на такой вопрос:
В апреле сего года, оформил ДДУ в электронном виде. Все было как у всех, после регистрации прислали архив с pdf-ником, xml и sig файлы.
Влез на сайт росреестра и проверил но номеру права свой ДДУ - все нормально, в результате получил ссылку на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:6250, который у меня в ДДУ указан, и описание этого участка.

Неделю назад захотелось получить выписку из реестра о зарегистрированных ДДУ. Сгонял в МФЦ, подал заявку на получение выписки. Мне из реестра пришло уведомление, что по данному кадастровому номеру нет зарегистрированных ДДУ. Далее я решил проверить этот кадастровый номер на сайте росреестра и в результате получил, что этот участок снят с учета. На кадастровой карте, у участка, на котором строят объект уже другой кадастровый номер.
Вопрос, собственно, следующий: как мне в итоге выписку получить по своему договору? В справочной службе росреестра ничего толком не говорят, только отсылают, либо к застройщику, либо в кадастровую палату. Может кто-то сталкивался с подобным? Как выкручивались?

 

[Primavera]

Подскажите пожалуйста, как можно получить бумажный экземпляр ДДУ при электронной регистрации?

 

[komrad]

Подскажите пожалуйста, как можно получить бумажный экземпляр ДДУ при электронной регистрации?

Народ, а электронная подпись дорого стоит? Стоит ли свзяываться, чтобы на три дня раньше сделать регистрацию.

 

[Антоха]

Народ, а электронная подпись дорого стоит? Стоит ли свзяываться, чтобы на три дня раньше сделать регистрацию.

От 1,5 тыс. примерно. Еще сильно зависит от того, насколько она усиленная, квалифицированная и т.п.
Ну и для ее оформления вы все равно время потратите.

UPD. Посмотрел, вроде как там нужна усиленная квалифицированная - а это уже ближе к 4-5 тыс. рублей.

 

[DeVinchi]

От 1,5 тыс. примерно. Еще сильно зависит от того, насколько она усиленная, квалифицированная и т.п.
Ну и для ее оформления вы все равно время потратите.

UPD. Посмотрел, вроде как там нужна усиленная квалифицированная - а это уже ближе к 4-5 тыс. рублей.

Для физ лиц требуется квалифицированная подпись. В любом МФЦ - 1500р. С токеном (типа флешки) может дороже.
Напрямую у удостоверяющего центра - 1000р.+ стоимость носителя - токена.
Например, https://ca.kontur.ru/certificate/51

По времени занимает день два на оформление.

 

[Pauel]

Привет, форумчане.
Подскажите отчет на такой вопрос:
В апреле сего года, оформил ДДУ в электронном виде. Все было как у всех, после регистрации прислали архив с pdf-ником, xml и sig файлы.
Влез на сайт росреестра и проверил но номеру права свой ДДУ - все нормально, в результате получил ссылку на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:6250, который у меня в ДДУ указан, и описание этого участка.

Неделю назад захотелось получить выписку из реестра о зарегистрированных ДДУ. Сгонял в МФЦ, подал заявку на получение выписки. Мне из реестра пришло уведомление, что по данному кадастровому номеру нет зарегистрированных ДДУ. Далее я решил проверить этот кадастровый номер на сайте росреестра и в результате получил, что этот участок снят с учета. На кадастровой карте, у участка, на котором строят объект уже другой кадастровый номер.
Вопрос, собственно, следующий: как мне в итоге выписку получить по своему договору? В справочной службе росреестра ничего толком не говорят, только отсылают, либо к застройщику, либо в кадастровую палату. Может кто-то сталкивался с подобным? Как выкручивались?

А официальный запрос в Росреестр делать не пробовали с просьбой разъяснить, как поступать в такой ситуации?

 

[Рыжий]

Привет, форумчане.
Подскажите отчет на такой вопрос:
В апреле сего года, оформил ДДУ в электронном виде. Все было как у всех, после регистрации прислали архив с pdf-ником, xml и sig файлы.
Влез на сайт росреестра и проверил но номеру права свой ДДУ - все нормально, в результате получил ссылку на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:6250, который у меня в ДДУ указан, и описание этого участка.

Неделю назад захотелось получить выписку из реестра о зарегистрированных ДДУ. Сгонял в МФЦ, подал заявку на получение выписки. Мне из реестра пришло уведомление, что по данному кадастровому номеру нет зарегистрированных ДДУ. Далее я решил проверить этот кадастровый номер на сайте росреестра и в результате получил, что этот участок снят с учета. На кадастровой карте, у участка, на котором строят объект уже другой кадастровый номер.
Вопрос, собственно, следующий: как мне в итоге выписку получить по своему договору? В справочной службе росреестра ничего толком не говорят, только отсылают, либо к застройщику, либо в кадастровую палату. Может кто-то сталкивался с подобным? Как выкручивались?

На другом форуме ЖК БУНИНСКИЙ в корпусе 1.1.2 эту тему уже обсуждал
Не уверен что прав, но попробуйте свой номер из ДДУ (последние цифры 4 цифры указанные в файле zip Договор+участия+в+долевом+строительстве) поищите в Росреестре по этим новым номерам участков , https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request , но скорее всего присвоен новый номер в росреестре.

Возможно они старые номера переоформили новыми датами. Вообще это стандартная процедура передачи городу объектов и участков, я думаю переживания излишне.
Пик не добродетель конечно, но так людей кидать не будет, скорее всего должен быть какой то документ приложение к вашему ДДУ об изменении пункта 2.2 договора.
Когда жил в ЖК Бунинский, там похожая ситуация была со школой и детским садом, тоже межевали участки и передавали их городу, но будущих жителей эти изменения никак не касались.

 

[Pauel]

На другом форуме ЖК БУНИНСКИЙ в корпусе 1.1.2 эту тему уже обсуждал
Не уверен что прав, но попробуйте свой номер из ДДУ (последние цифры 4 цифры указанные в файле zip Договор+участия+в+долевом+строительстве) поищите в Росреестре по этим новым номерам участков , https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request , но скорее всего присвоен новый номер в росреестре.

Возможно они старые номера переоформили новыми датами. Вообще это стандартная процедура передачи городу объектов и участков, я думаю переживания излишне.
Пик не добродетель конечно, но так людей кидать не будет, скорее всего должен быть какой то документ приложение к вашему ДДУ об изменении пункта 2.2 договора.
Когда жил в ЖК Бунинский, там похожая ситуация была со школой и детским садом, тоже межевали участки и передавали их городу, но будущих жителей эти изменения никак не касались.

Я думаю, что не "скорее всего", а однозначно должно быть дополнительное соглашение к ДДУ, поскольку земельный участок, на котором микрорайон строится, является предметом залога. А в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 345 Гражданского кодекса РФ изменение предмета залога должно оформляться соглашением. Не знаю только как заставить ПИК подписать это дополнительное соглашение.

 

[DeVinchi]

Я думаю, что не "скорее всего", а однозначно должно быть дополнительное соглашение к ДДУ, поскольку земельный участок, на котором микрорайон строится, является предметом залога. А в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 345 Гражданского кодекса РФ изменение предмета залога должно оформляться соглашением. Не знаю только как заставить ПИК подписать это дополнительное соглашение.

По общему правилу, невнесение изменений в ДДУ не должно повлечь отказа в регистрации прав на объект долевого участия, хотя спорные ситуации с Росреестром не исключены.
Дело в том, что положения ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ст.4) не предусматривают обязательного указания в ДДУ кадастрового номера участка, на котором осуществляется строительство дома. Если же номер участка и был указан, но впоследствии был изменен (в результате раздела з/у), данное обстоятельство не является безусловным основанием для отказа в регистрации прав, без внесения соответствующих изменений в ДДУ.
Дело в том, что при внесении застройщиком соответствующих изменений в ГКН (в части участка), изменения вносятся сведения и в ЕГРП. При этом, в п.136 Правил ведения ЕГРП, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 установлено, что запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном разделом VI настоящих Правил.

Источник: https://www.law.ru/question/45213-dolevoe-stroitelstvo

Исходя из данных Росреестра - все наши ДДУ перешли в качестве обременения на новый участок.

 

[Pauel]

По общему правилу, невнесение изменений в ДДУ не должно повлечь отказа в регистрации прав на объект долевого участия, хотя спорные ситуации с Росреестром не исключены.
Дело в том, что положения ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ст.4) не предусматривают обязательного указания в ДДУ кадастрового номера участка, на котором осуществляется строительство дома. Если же номер участка и был указан, но впоследствии был изменен (в результате раздела з/у), данное обстоятельство не является безусловным основанием для отказа в регистрации прав, без внесения соответствующих изменений в ДДУ.
Дело в том, что при внесении застройщиком соответствующих изменений в ГКН (в части участка), изменения вносятся сведения и в ЕГРП. При этом, в п.136 Правил ведения ЕГРП, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 установлено, что запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном разделом VI настоящих Правил.

Источник: https://www.law.ru/question/45213-dolevoe-stroitelstvo

Исходя из данных Росреестра - все наши ДДУ перешли в качестве обременения на новый участок.

Вы упустили самое главное - земельный участок находится в залоге у дольщиков на случай пропажи застройщика. Так вот предмет залога претерпел физическое изменение - от него отрезали кусок, изменилась его площадь и стоимость. С чего вы взяли, что предмет залога автоматически поменяется? Ну а то, что изменение кадастрового номера земельного участка не повлечёт препятсвие в регистрации права собмтвенности на построенные квартиры, - и ежу понятно - тут иные правоотношения действуют.

 

[Yaroslav]

Привет, форумчане.
Подскажите отчет на такой вопрос:
В апреле сего года, оформил ДДУ в электронном виде. Все было как у всех, после регистрации прислали архив с pdf-ником, xml и sig файлы.
Влез на сайт росреестра и проверил но номеру права свой ДДУ - все нормально, в результате получил ссылку на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:6250, который у меня в ДДУ указан, и описание этого участка.

Неделю назад захотелось получить выписку из реестра о зарегистрированных ДДУ. Сгонял в МФЦ, подал заявку на получение выписки. Мне из реестра пришло уведомление, что по данному кадастровому номеру нет зарегистрированных ДДУ. Далее я решил проверить этот кадастровый номер на сайте росреестра и в результате получил, что этот участок снят с учета. На кадастровой карте, у участка, на котором строят объект уже другой кадастровый номер.
Вопрос, собственно, следующий: как мне в итоге выписку получить по своему договору? В справочной службе росреестра ничего толком не говорят, только отсылают, либо к застройщику, либо в кадастровую палату. Может кто-то сталкивался с подобным? Как выкручивались?

Здравствуйте. Позвольте уточнить, Вы прояснили данную ситуацию?