Раньше жил в ЖК Бунинский, 109, корп. 1. Когда заезжал, то тоже все воодушевлено на форуме писали, что никто ничего не будет подписывать и что нужно все читать, в итоге единицы не подписали и то только на 10 дней оттянув. Собирались чуть ли не УК менять и нечего не подписывать и т.д., но набралось от силы 35% жителей, остальным то ли по барабану было, то ли они форумы не читают. Но в итоге все всё подписали, и вроде ничего не выставляли сверх нормативов. Правда там вместо охраны консьержи были, которые постоянно менялись и их жизнедеятельность была включена в оплату всем жильцам дома, в оплату за содержание МОПов.
По моему мнению тут есть всего несколько подводных камней:
1. Договор охраны, думаю каждый дом через это прошел в БЛ, нужна ли охрана или нет непонятно, может на этапе заселения и не будет лишней, но на постоянной основе судя по отзывам жителей что она есть, что её нет. Например у нас в Бунинском эта охрана была только на этапе заселения 1 или 2 месяца уже не помню точно, но стоило не много.
2. Договор на вывоз крупногабаритного мусора, считаю что это актуально, только тем кто будет проводить ремонт квартиры сразу из ПИК отделки в нормальную.
3. Интернет провайдер монополист, вот где ФАС бы пригодился, а то качество и скорость данной компании вызывает множество вопросов. А альтернативы никакой нет. Нужно через вашего знакомого проверить, на сколько законно ограничивают остальных провайдеров не давая им допуск к канал канализации под домами, например в Буниских алеях было много провайдеров, а в Буниском также только один Севен-скай.
Если вы хотите поменять УК, скажу сразу это единичные случаи в Москве где это удалось жителям и не в таких крупных застройках на отшибе, ПИК намного лучше всяких ДЕЗов и прочих городских служб, может конечно хуже ТСЖ и иногда подзабивает на жителей, но это с кем сравнивать.
Для смены управляющей компании нужно более 51% голосов жителей, года через 3 как раз можно попробовать, когда все заеду. Но будут многие кому это нафиг нужно. За 3 года, что жил в Бунинском нефига никто не поменял, думаю тут также будет.
В целом могу сказать, что например жалобы через сердитый гражданин решали любые проблемы в ЖК, но только через 30 дней и когда им Жилинспекция пистон вставляла.
Выдержка из ДДУ:
8.4 После передачи Объекта долевого строительства УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по Передаточному акту, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязан нести расходы по содержанию Объекта долевого строительства, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в Объекте недвижимости, в котором располагается Объект долевого строительства, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, для чего заключить с эксплуатирующей организацией договоры о предоставлении коммунальных услуг и о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию Объекта недвижимости, в котором располагается Объект долевого строительства, прилегающей территории, а также заключить соглашение о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади, находящейся в общей долевой собственности в вышеуказанном Объекте недвижимости.
8.5. Уклонение УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от заключения с эксплуатирующей организацией договоров на эксплуатацию Объекта недвижимости и предоставление жилищно-коммунальных услуг не освобождает УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от обязанности по возмещению расходов по оплате всех фактически произведенных эксплуатирующей организацией затрат, связанных с эксплуатацией Объекта недвижимости соразмерно площади Объекта долевого строительства и соответствующей доли общего имущества в Объекте недвижимости.